Plánujete kúpu nehnuteľnosti? Hypotéka je najväčší finančný záväzok v živote väčšiny ľudí. Pripravili sme krok za krokom návod, čo vás čaká.
Koľko si môžem požičať?
Banky na Slovensku štandardne požičajú maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti (LTV 80 %). Zvyšných 20 % musíte mať z vlastných zdrojov. Mesačná splátka by nemala presiahnuť 40–45 % vášho čistého príjmu. Väčšina bánk tiež hodnotí celkovú zadlženosť — ak máte iné pôžičky, hypotéka bude nižšia.
Fixácia úrokovej sadzby — 3 alebo 5 rokov?
Pri hypotéke si volíte, na ako dlho máte fixovanú sadzbu. Počas fixácie sa vám splátka nemení. Po skončení fixácie banka ponúkne novú sadzbu. V roku 2026 sú sadzby hypoték na Slovensku v rozmedzí 3,5–4,8 %. Kratšia fixácia (3 roky) býva lacnejšia, ale nesie riziko zdraženia. Dlhšia (5–10 rokov) dáva istotu.
Dokumenty, ktoré budete potrebovať
- •Potvrdenie o príjme od zamestnávateľa (nie staršie ako 3 mesiace)
- •Daňové priznanie za posledné 2 roky (SZČO)
- •Výpis z účtu za posledné 3–6 mesiacov
- •List vlastníctva a znalecký posudok nehnuteľnosti
- •Kúpna zmluva alebo rezervačná zmluva
- •Potvrdenie o vlastnom imaní (výpis zo sporenia)
Postup: od žiadosti po kľúče
- •Predbežné posúdenie — zistite, koľko vám banka požičia (online alebo osobne)
- •Výber nehnuteľnosti — majte pripravenú rezervačnú zmluvu
- •Znalecký posudok — banka si objedná alebo akceptuje váš posudok
- •Podanie žiadosti — doložte všetky dokumenty
- •Schválenie a podpis zmluvy — zvyčajne 2–4 týždne
- •Čerpanie hypotéky — peniaze idú priamo predávajúcemu
- •Zápis do katastra — stanete sa oficiálnym vlastníkom
Chcete porovnať aktuálne ponuky?
Na euro.eu.sk nájdete prehľad bánk, poisťovní a investičných platforiem na jednom mieste.
Prejsť na porovnanie →